건축면적= 대지면적 x 건폐율
연면적= 대지면적 x 용적율
층수 = 연면적을 건축면적으로 나눈 수

예문1. 건축면적과 연면적, 층수 산정방법

건축면적 : 대지위에 건축물을 지을수 있는 면적
 예) 대지가 100평이고 건폐율이 14%라면
      대지를 14평만 사용할수 있지요 (100x0.14=14)

연면적  : 건축물을 대지면적 대비 몇배수이상 지을수 있는가의 면적
  예) 대지가 100평이고 용적률이 230%라면 건축물 연면적이 230평이 되는거고요(100x2.3=230)
      (지하층 면적 제외)

전체적으로 대지면적 100평위에 건폐율14% 용적률230%라면
건물이 차지한 땅은 14평이 되는것이고(건축면적),
층당 14평 짜리 건물을 짖는다면 건물 층수는 16층 정도 됩니다(230 ÷ 14).

예문 2. 해당지역이 대지150평에 건폐율:60%  용적율:150% 나오는곳입니다.

건축면적은?  90평(150x0.6)
연면적은?    225평(150x1.5)

질문1. 만약 3층건물을 지을려고 하면 225÷ 3=75평-----각층 75평을 지을수 있는건가요? (답: 예)

질문2. 1층-90평 , 2층-90평 , 3층-45평  이렇게 225평내에서 조절도 가능한가요? (답:예)

질문3. 만약 2층건물을 짓는다면 1층 -112.5평  2층-112.5평  이렇게도 가능한가요? (답: 안됩니다)
->당연히 불가능 합니다. 1개층의 최대면적은 90평을 넘을 수 없습니다. 1층이 90평이면 2층은 1층 90평 안에 있어야 합니다. 무슨 말이냐면 1층 보다 옆으로 돌출 된다거나 하면 건축면적이 90평을 넘게 됩니다.

수원시 조례 건폐율과 용적율(확인설명서쓸때 참고)

1. 건폐율/용적율 상한치 40%/230%(3종일반주거지역) 해당단지----LG1차. LG2차. LG3차. 쌍용2차. 벽산.
                          삼정라츠. 망포주공.
2. 마젤란---40%/280%, (지구단위계획구역)
3.건폐율 용적율 상한치 60%/230%(2종일반주거지역) 해당단지----쌍용3차. 벽산e빌리지. 일산휴먼빌. 극동미라주.