* 계약 전에 반드시 확인할 사항
            1.양도소득세는 얼마인지?
            2.은행융자는승계가능한지?
            3.상환시 중도상환수수료는 없는지, 있다면 누가 물것인지?
            4.교환당사자 명의가 바뀌는 일은 없는지?
            5.매도인과 매수인 둘 중에 한 사람은 반드시 본인이 와야 한다.
            6.전원주택이나 단독주택의 경우 도로부지(지분)를 반드시 확인할 것.
            7.임대만기. 임대차관계.
            8.배수시설 및 건물의 하자내용을 반드시 글자로 명시할 것.
            9.포괄양도양수계약서를 반드시 작성할것(상가의 경우)
            10.상가매매의 경우 공시지가를 꼭 확인할것!(취득세와 관련있음
            11.상가매매의 경우 1종 유흥업소 같은 것이 있는지 확인. 이런 경우 취등록세가 5배 중과됨.


교환계약의 경우는 거래신고를 하는 게 아니라 검인을 받습니다.
교환계약서를 갖고 해당 시,군,구청에 가서 검인을 받은 다음에 등기를 접수해야 합니다.
검인은 부동산에서 해도 되고 법무사가 해도 됩니다.

매매의 경우는 잔금일과 상관없이 계약일로부터 60일 이내에 거래신고를 해야 합니다. 쌍방합의가 아니라면 거래신고는 반드시 부동산사무소가 해야 합니다. 그리고 거래신고필증이 있어야 등기가 접수되니 60일이내라고 하더라도 잔금일 이전에 신고하시는 게 원칙입니다.

<참고>교환계약의 경우엔 매도용인감은 필요없다고 하는 법무사도 있습니다만 매도용인감과 일반인감을 모두 준비하시는 게 좋을듯 싶네요....(참고하세요)

*세무사필요서류(양도세신고): 
1.등본1통
2.취득시계약서
3.취득시 취등록세영수증
4.취득시 중개수수료영수증 및 건물공사비영수증
5.양도시 매매계약서(검인계약서)
6.양도시중개수수료현금영수증

*법무사 필요서류(등기시)--검인계약서. 매도용인감1통. 일반용인감1통.  매수인 등본1통

추가사항
1. 상가의 경우 임차인이 1종 유흥업소가 있으면 취등록세는 5배가 중과된다는 것을 반드시 고지할 것.

2.상가임대차가 있는데 매매되는 날 현재 보증금을 일부 받은 계약상태면 나머지 보증금은 매도인과 매수인 중 누가 받을 것인지 반드시 명시할 것.